O que é e como investir em Fundos de Investimentos Imobiliários?

São condomínios de investidores administrados por instituições financeiras baseados na comunhão de recursos para aquisição de área, construção e comercialização de imóveis, ou direitos reais sobre os mesmos. Eles são fiscalizados e regularizados pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM). Seu objetivo é aplicar recursos no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários ou em imóveis prontos.

Os bens imóveis de um Fundo são de propriedade de sua administradora, em caráter fiduciário, sendo o imóvel patrimônio do Fundo. As frações ideais deste patrimônio são representadas por cotas, que se constituem valores mobiliários negociáveis no mercado.

Criados, em junho de 1993, pela Lei 8.668, os Fundos de Investimento Imobiliário brasileiros reúnem cerca de R$ 1,3 bilhão aplicado em mais de 50 fundos, que investem em hotéis, shopping centers, edifícios comerciais, escolas, loteamentos, etc. O Fundo de Investimento Imobiliário é um instrumento do mercado de capitais desenvolvido para integrar o mercado imobiliário ao mercado de valores mobiliários. Nos Estados Unidos, cerca de 50% do total das transações imobiliárias correspondem a esse segmento.

Como investir em Fundos de Investimentos Imobiliários?

Os valores mínimos de cotas negociadas no varejo (oferecidas principalmente a pessoas físicas) podem variar entre R$ 5 mil e R$ 70 mil dependendo do fundo escolhido. O rendimento fica em torno de 1,25% mensal em média.

Os interessados devem procurar as empresas que administram esses fundos ou bancos que agilizam a negociação como o Itaú (no caso do Hospital da Criança) e o BCN (quanto ao complexo Água Branca) ou ainda a Brazilian Mortgages pelo telefone 31712523 e a Coinvalores pelo 0800170340 ramais 438 e 439 ou pela internet: www.coinvalores.com.br/fundoimobiliário.

Não há prazos nem datas definidas para a negociação nesses fundos. "O dinheiro é do investidor a qualquer momento que ele julgue necessário", explica o diretor da Brazilian Mortgages, Fábio Nogueira.

4 dicas para investir

O consultor de investimentos em fundos imobiliários Sérgio Beleza, da Coinvalores explica que é preciso levar em conta vários aspectos na escolha do fundo. Aqui estão os 4 passos mais importantes:

1. O que é o produto: é importante entender como funciona o fundo e sobre o que ele trata;

2. Condições: verificar o custo para o investidor, preço das cotas, taxa de administração cobrada, impostos;

3. Personagens: conhecer os agentes que participam da operação, quem é a administradora do fundo, os operadores, creditando confiabilidade e segurança ao investimento;

4. Dados: qual a rentabilidade atual, a projeção, rentabilidade líquida, prazos;